逾期交房违约金诉讼时效的起算点如何确定,从业多年,请认真阅读！

逾期交房违约金诉讼时效的起算点如何确定

标准答案

逾期交房违约金诉讼时效的起算点是从债权人知道应当知道权利被侵害之日起计算。

详细解答

我们要明白什么是诉讼时效，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，丧失请求人民法院保护其民事权利的法律制度，对于逾期交房违约金诉讼时效的起算点，有几个关键点需要注意

1. 知道或应当知道权利被侵害这指的是购房者债权人首次知道应当知道开发商逾期交房的事实，比如说，合同上规定的交房日期已经过了，购房者没有收到房子，这时候就可以认为购房者知道应当知道自己的权利被侵害了。

2. 权利被侵害这里指的是购房者的权利，即按照合同约定获得房子的权利，开发商没有按照合同约定的时间交房，就构成了对购房者权利的侵害。

3. 起算时间一旦购房者知道应当知道权利被侵害，诉讼时效就开始计算，根据法律规定，诉讼时效期间为三年。

4. 中断和重新计算在诉讼时效期间，债权人因为某些原因（比如开发商主动承认违约）暂停了诉讼时效的计算，那么诉讼时效会从中断之日起重新计算。

逾期交房违约金诉讼时效的起算点如何确定，就是从购房者知道应当知道开发商逾期交房的时候开始计算，一般是三年，在这期间，因为某些原因导致诉讼时效中断，那么时效就会重新开始计算。