商业贷款二套房如何认定

标准答案 商业贷款二套房的认定主要看以下几个方面

1. 购房记录银行会查看借款人的购房记录，包括房产证、购房合同等，已有房产，就会认定为二套房。

2. 征信报告借款人的征信报告中会显示过往的贷款记录，有未结清的住房贷款，也会被认定为二套房。

3. 户籍情况部分地区会根据借款人的户籍情况来判断是否为二套房，比如在非户籍所在地购房，即使之前没有房产记录，也被认定为二套房。

4. 房屋性质有的地方会根据房屋的性质来判断，比如商住两用房被认定为二套房。

下面我们来详细一下这些认定标准

1. 购房记录银行会仔细审查借款人的购房历史，包括房产证、购房合同等文件，借款人已经拥有一套房产，并且想要再次通过商业贷款购买房产，那么这套房产就会被认定为二套房。

2. 征信报告征信报告中会详细记录借款人的贷款历史，包括住房贷款、汽车贷款等，征信报告中显示有未结清的住房贷款，即使没有房产证，也会被认定为二套房。

3. 户籍情况不同地区对于户籍情况有不同的规定，有些地方会规定，即使借款人之前没有房产记录，在非户籍所在地购房，也会被认定为二套房。

4. 房屋性质有些地方会根据房屋的性质来判断是否为二套房，商住两用房在某些地区被认定为二套房，即使它被用作居住用途。

商业贷款二套房的认定主要是通过购房记录、征信报告、户籍情况和房屋性质来综合判断的。

商业贷款二套房如何认定